Gayrimenkul alım-satımının en kritik aşaması tapu devredir. Bu süreçte yapılacak hatalar hukuki ve mali açıdan büyük sorunlara yol açabilir. Tapu işlemlerini adım adım anlatan bu rehber, hem alıcıların hem de satıcıların ihtiyaç duyduğu tüm bilgileri kapsamaktadır.
Tapu Nedir?
Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu, taşınmazın niteliklerini ve üzerindeki hakları gösteren resmi belgedir. Türkiye'de tapu kayıtları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesindeki Tapu Sicil Müdürlükleri tarafından tutulmaktadır.
Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler
Alıcı için:
- Nüfus cüzdanı veya pasaport
- 1 adet biyometrik fotoğraf
- Vergi kimlik numarası
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi (eğer alıcı üstlenmişse)
Satıcı için:
- Nüfus cüzdanı veya pasaport
- Tapu senedi (asıl tapu belgesi gerekli değil, sicil numarası yeterli)
- Belediyeden alınan "Taşınmaz Değer Belgesi" (rayiç bedel belgesi)
- Mevcut DASK poliçesi
Tapu Devir Süreci
- Randevu alın: ALO 181 hattını arayarak veya tapurandevu.tkgm.gov.tr üzerinden randevu alabilirsiniz.
- Vergi ve harçları ödeyin: Devir öncesinde tapu harcını ödemeniz gerekir. Genellikle bu işlem tapu müdürlüğündeki veznede ya da anlaşmalı bankalarda yapılır.
- Tapu müdürlüğünde bulunun: Alıcı ve satıcı (veya yetkili vekilleri) aynı anda tapu müdürlüğünde hazır olmalıdır.
- İmzalama ve kayıt: Tapu müdürü veya yetkilisi devir işlemini resmileştirir, yeni tapu alıcı adına düzenlenir.
Tapu Harcı Ne Kadardır?
Tapu harcı, satış bedelinin %4'ü olarak hesaplanır ve genellikle alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır (her biri %2). Ancak pratikte çoğunlukla alıcı tamamını üstlenmektedir. Ayrıca döner sermaye hizmet bedeli de ayrıca ödenir.
Örnek: 5.000.000 ₺'lik bir mülk için tapu harcı = 200.000 ₺
İpotek, Haciz ve Şerh Kontrolü
Satın almadan önce tapu sicilini e-devlet üzerinden veya tapu müdürlüğünden kontrol ettirebilirsiniz. Üzerinde ipotek, haciz ya da satış vaadi şerhi bulunan taşınmazlarda dikkatli olunmalıdır. Bu durumlar çoğunlukla satıcının borçlarından kaynaklıdır ve alıcıyı da etkileyebilir.
Vekaletname ile Tapu Devri
Taraflardan biri işleme katılamıyorsa noter tarafından düzenlenmiş vekaletname ile vekil aracılığıyla devir yapılabilir. Ancak vekaletnamenin güncel ve içeriğinin doğru olduğunu mutlaka kontrol ettirin.
Sık Yapılan Hatalar
- Gerçek satış bedelinin düşük gösterilerek bildirilmesi (vergi kaçakçılığına yol açar, ikisi için de ciddi yaptırımlar uygulanır)
- DASK sigortasının yenilenmemesi
- İskan belgesi olmayan binalar için tapu devri yapılması
- Yetki belgesi süresi dolmuş vekaletname kullanılması
Tapu sürecinizi güvenle tamamlamak için Verde Emlak danışmanlarından destek alabilirsiniz. Bize ulaşın →
